建筑漏水一般發(fā)生在建筑物與水接觸的部位，如屋頂、衛(wèi)生間各種管道的根部、陽臺、建筑外墻和地下室等。防水層漏水會造成室內(nèi)墻體、頂棚滲漏水，導致抹灰起鼓、脫落甚至霉變，嚴重影響使用者的觀感、心情及正常的工作和生活。建筑物因防水質(zhì)量問題出現(xiàn)漏水是多年來一項建筑工程質(zhì)量通病，在竣工建筑中有相當高的比例。一旦發(fā)生滲漏，維修和糾紛處理都比較麻煩?！　∧壳?，建筑防水工程出現(xiàn)的主要問題是防水層受到破壞而導致建筑物局部滲漏水，以防水施工質(zhì)量問題居多。防水施工具有很強的專業(yè)性，對施工時的氣候條件、防水基層等有較高的要求。防水工程施工應嚴格按有關規(guī)范、標準及防水材料供應商規(guī)定的施工工藝進行操作。但實際情況是，由于各種原因，防水施工沒有嚴格按有關規(guī)范進行操作，致使防水工程出現(xiàn)質(zhì)量問題。當然，部分建筑工程因采用低劣防水材料出現(xiàn)嚴重防水質(zhì)量問題的情況也是存在的，也有個別防水工程因設計選材或施工方法不當導致工程出現(xiàn)質(zhì)量問題。

　　在有的的項目里，地下車庫漏水現(xiàn)象比較嚴重，基礎結(jié)構(gòu)、剪力墻的犄角處漏水現(xiàn)象也比較多，這可能與成品保護有關系。做完防水工程后，上面再接著施工，會對防水層造成破壞。

　　目前屋面出現(xiàn)漏水的情況已經(jīng)不多，地下室的滲漏卻比較常見。

　　建筑滲漏無處不在，較多表現(xiàn)為衛(wèi)生間管道根部滲水、外窗框周邊滲水、與陽臺空調(diào)板相接的外墻根部、屋面板縫隙滲水、地下室外墻穿墻管道根部及墻體水平接縫滲水等。